Was Sie vor dem Kauf von Gewerbeimmobilien wissen sollten.

Vermeiden Sie die Hauptfehler von neuen Gewerbeimmobilienbesitzern, indem Sie wissen, was zu planen ist und den Rat von Experten wie Kozlowski Immobilien Heidelberg befolgen.

Kaufen oder mieten, das ist die Frage, die sich viele Geschäftsleute um den 1. des Monats herum stellen, wenn die Zeit kommt, den Scheck für die Miete zu schreiben.

Da die Zinssätze so sind, wie sie sind, und die Preise durch die Krise bei den Handelspapieren beeinflusst werden, könnte die Antwort sehr wohl „ja“ lauten, wenn die richtige Immobilie verfügbar wird und Sie sich eine relativ wichtige Anzahlung leisten können.

Der Besitz von Gewerbeimmobilien hat durchaus seine Vorteile.
Wahlmöglichkeiten: Als Eigentümer können Sie entscheiden, ob Sie ein Gebäude wählen, das Ihren aktuellen Bedürfnissen entspricht, genug Platz für zukünftige Erweiterungen hat oder vielleicht groß genug ist, um Teile davon zu mieten.

Eigenkapital: Jeden Monat werden Ihre Zahlungen dazu verwendet, Ihre Hypothek zu tilgen und etwas Eigenkapital aufzubauen, das später nützlich sein könnte, um einen Kredit für neue Ausrüstung zu sichern, eine Akquisition zu finanzieren oder einfach als Vermögenswert zu dienen.

Wertsteigerung: Unabhängig von unvorhergesehenen Ereignissen sollte Ihr Gebäude mit der Zeit an Wert gewinnen. Dieser Wertzuwachs kann, genau wie das oben erwähnte Eigenkapital, genutzt werden, um bessere Finanzierungskonditionen zu erhalten.

Macht: Als Vermieter sind Sie die Person, die entscheidet, wie das Gebäude finanziert wird, die Mieter auswählt, die Dekoration auswählt, Unternehmer für die auszuführenden Arbeiten auswählt, das Gebäude verbessert. Sie haben sogar die Kontrolle über die Höhe der Miete.

Wenn es so großartig ist, warum macht es dann nicht jeder?

Der Hauptgrund, warum nicht jeder die Gewerbefläche besitzt, die er nutzt, ist, dass im wirklichen Leben die Dinge nicht unbedingt genau so ablaufen wie in der Werbung.

Sie können Gewerbeimmobilien ohne Anzahlung kaufen, vor allem, wenn Ihr Geld Ihnen in einer anderen (sicheren) Anlage mehr einbringt.

Andererseits, wenn es daran liegt, dass Ihr Cashflow Ihnen keine Flexibilität erlaubt und Sie nichts beiseite legen können, falls die Dinge etwas unerwartet laufen, dann sollten Sie ernsthaft alle Verzweigungen des Geschäfts, das Sie in Betracht ziehen, in Betracht ziehen.

Das Wachstumsstadium des Cashflows Ihres Unternehmens.

Bringt Ihnen Ihr Geschäft ein komfortables und vorhersehbares Einkommen, das Sie investieren möchten, oder würde der Verzicht auf einen wichtigen Teil Ihres Einkommens jede Wachstumsmöglichkeit für die nahe Zukunft behindern?

Werden Sie in der Lage sein, sich erhebliche und manchmal unerwartete Ausgaben zu leisten, falls Sie unerwartete Wartungsarbeiten an Ihrem Gebäude durchführen müssen?

Normalerweise erfordert eine Gewerbeimmobilie eine Anzahlung von 15 Euro, was in manchen Fällen eine Menge Geld sein kann.

Vergessen Sie nicht, dass Sie auch den Preis für Versicherungen, Steuern und Rechtskosten einkalkulieren müssen. Aufgrund der Bedeutung der Zahlen, die bei den meisten kommerziellen Immobilientransaktionen eine Rolle spielen, empfehle ich Ihnen, sich mit einer angemessenen Vertretung zu umgeben, d.h. mit einem Immobilienmakler mit Erfahrung und einer positiven Erfolgsbilanz sowie mit Finanz- und Rechtsberatern.

Prüfen Sie die steuerliche Perspektive.

Da ich kein Wirtschaftsprüfer bin und alle Situationen einzigartig sind, empfehle ich Ihnen dringend, sich mit einem kompetenten Finanzberater zu treffen, der Ihnen hilft, Ihre spezielle Situation zu bewerten.

Fürs Erste sollten Sie bedenken, dass Sie in den meisten Situationen in der Lage sein werden, einige Ihrer Ausgaben als Abschreibungen zu verwenden, um Ihre Steuern zu reduzieren, oder einen Teil der Miete als persönliches Einkommen.

Sie machen Ihr Geld, wenn Sie kaufen, nicht wenn Sie verkaufen.

Ein letzter, aber äußerst wichtiger Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen, ist, dass Sie Ihr Geld beim Kauf verdienen, es aber erst beim Verkauf realisieren.

Wenn Sie mehr als den fairen Marktwert zahlen, Ihre Cashflow-Faktoren nicht berücksichtigen (Hypothek, Zinsen, Versicherung, Steuern und Reparaturen VS eingehende Miete, andere Einkommensmöglichkeiten wie z.B. Parken) oder Ihre Kaufentscheidung von Ihren Gefühlen diktieren lassen, kann sich das negativ auf Ihre Exit-Strategie für ein Jahr auswirken, wenn Sie nicht vorsichtig sind.

Obwohl eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich ist, schlagen wir vor, dass Sie sie bei Ihren Berechnungen nicht berücksichtigen: Wenn das Geschäft auch ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung ein gutes Geschäft ist, werden Sie wahrscheinlich einen günstigen ROI (Return on Investment) erzielen, wenn Sie sich entscheiden, dass es Zeit für Ihre Exit-Strategie ist.

Wenn Sie unbedingt eine Wertsteigerung benötigen, um Ihren Kauf zu rechtfertigen, sollten Sie extrem vorsichtig sein, da niemand wirklich weiß, was in der Zukunft passieren wird und Sie in der Gegenwart möglicherweise zu viel bezahlen.

Was Sie sich merken sollten.

Wir haben uns also kurz mit den verschiedenen Aspekten des Kaufs einer Gewerbeimmobilie beschäftigt. Erinnern Sie sich an die Vorteile, die es mit sich bringt, ein Vermieter zu sein:

  • Wahlmöglichkeiten
  • Eigenkapital
  • Aufwertung
  • Leistung
  • Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren zukünftigen Cashflow sorgfältig bewerten.
  • Der Kauf der Immobilie wird Ihre Wachstumsstrategie nicht behindern.
  • Sie können sich unerwartete und manchmal recht teure Reparaturen leisten, falls diese erforderlich sein sollten.
  • Sie können sich die Anzahlung leisten.

Lassen Sie sich von einem professionellen Finanzberater über Ihre steuerliche Situation beraten.

  • Holen Sie sich Rat von einem professionellen Rechtsberater.
  • Holen Sie sich den Rat eines professionellen Immobilienberaters.
  • Vermeiden Sie kostenlose Beratung, da diese oft am Ende die teuerste ist.
  • Bewerten Sie den Cash-Flow des Gebäudes.
  • Stellen Sie sicher, dass der Kauf auch ohne Wertsteigerung Sinn macht.
  • Finden Sie einen seriösen Immobilienspezialisten.

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